Adolfsberg, Örebro Vårby gränd 50
Mattias Fredriksson
Sann familjeidyll i Adolfsberg!
Denna välbelägna bostad erbjuder ett familjevänligt boende med friköpt tomt, omgivet av öppna allmänningar. Tomten bjuder på ett stort trädäck samt en inbjudande inglasad altan, perfekt för avkoppling och sociala tillställningar under de såväl varmare månaderna som vinterhalvåret!
Interiören i hemmet har genomgått löpande renoveringar, vilket resulterat i en modern och inbjudande miljö. Bostaden består av en välkomnande hall, tre sovrum, en klädkammare, ett rymligt kök, matplats och ett vardagsrum med parkettgolv samt fina ytskikt. Ett rymligt badrum samt separat nyrenoverad WC som du når från hallen. Tvättstugan finner du mellan köket och badrummet vilket gör vardagens sysslor lite enklare.
Området kring fastigheten är lika imponerande som själva bostaden, med närhet till allt en familj kan önska sig. ICA Parken och två lokala pizzerior erbjuder bekvämligheter inom gångavstånd, medan närheten till förskola, skola, gym, vårdcentral, och apotek underlättar den dagliga logistiken. För barnfamiljer är de i princip, bilfria gatorna och flertalet lekparker i området en stor fördel. För den som uppskattar friluftsliv och motion ligger Nordic Wellness och ett elljusspår bara ett stenkast bort, vilket erbjuder utmärkta möjligheter för träning året runt. Dessutom är fastigheten ansluten till fiberoptik för snabb internetuppkoppling, vilket gör det möjligt att enkelt arbeta hemifrån eller njuta av underhållningen den ger. Med två busshållplatser inom 200 meters avstånd är även tillgängligheten till stadens övriga delar utmärkt.
Välkommen hem önskar Mattias Fredriksson på Wallenstedt Fastighetsmäkleri!
Fakta
- ObjekttypFriliggande villa
- Utgångspris2 895 000 kr (utgångspris)
- Rum4 R.O.K. varav 3 sovrum
- Boarea94 m²
- Biarea35 m²
- Tomtarea272 m²
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- BesiktigadJa
- FastighetsbeteckningAbel 8
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1968
- Typ1-plansvilla
- StommeLättbetong
- Fönster2-glas samt 3-glas
- TakPapp
- GrundKrypgrund
- UppvärmningFjärrvärme
- FasadPuts
- VentilationSjälvdrag
- RenoveringarYttertak 2022
WC 2024
Uterum 2020
Nya golv 2017
Sporadiskt ommålade ytskikt från 2017-2024 - Övriga byggnaderGarage i länga. Ingår i samfällighetsavgiften.
- Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- InternetFiber finns installerat!
- EnergideklarationUtfärdad 2016-06-09
- EnergiklassD
- Energiförbrukning107
Interiör
- HallLaminatgolv samt målade väggar.
- Sovrum 1Heltäckningsmatta samt tapetserade väggar.
- Sovrum 2Laminatgolv samt målade väggar.
- Sovrum 3Laminatgolv samt målade väggar.
- VardagsrumParkettgolv samt målade väggar.
- KökLaminatgolv samt målade väggar.
- WCKlinkers på golv samt målade väggar.
- BadrumPlastmatta.
- TvättstugaPlastmatta samt målade väggar.
- Inglasat uterumByggt 2020 med nytt trallgolv.
Ekonomi
Driftkostnad
- El9 000 kr/år
- Försäkring3 700 kr/år
- Väg/samfällighetsavgift40 400 kr/år
- Personer i hushåll4
- Summa53 100 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (63 174 kr)
Pantbrev
- PantbrevDet finns 2 pantbrev om totalt 2 210 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad1 561 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt1 171 000 kr
- Taxeringsvärde2 732 000 kr
- Fastighetsavgift/skatt10 074 kr
- Taxeringsår2024
Omgivning
- Generellt om områdetAdolfsberg är en stadsdel belägen strax söder om centrala Örebro. Stadsdelen omges av Västerleden i väster, Gustavsvik i norr, Bondsätter och Marieberg i söder och Sörbyskogen i öster. Bebyggelsen i Adolfsberg är varierad, med tonvikt på enfamiljsvillor och radhus. De största enskilda radhuskvarteren utgörs av Brunnsgärdet och Brunnsängen (Nedre) samt Södra Ladugårdsskogen och Halltorp.
Brunnsparken, i nedre Adolfsberg, är en gammal folkpark som bland annat stått värd för konserter av storheter som Chuck Berry, Boney M, John Miles, Gyllene Tider, Roxette, Lars Winnerbäck, Thåström och andra akter genom åren. Brunnsparken har fått sitt namn efter den hälsobrunn som en gång fanns där.
Vid templet i Sommarro finns bland annat en engelsk park där det har funnits ett tempel som drottning Kristina fick som present och var ämnad som jaktstuga. Detta tempel, som även benämndes "kapellet", brann dock ner den 16 augusti 2010. Templet är numera uppbyggt igen.
Skolor: Adolfsbergsskolan, Brunnsskolan, Ekeskolan, Örebro Waldorfskola (Johannaskolan). - NärserviceAdolfsbergs centrum ligger vid Adolf Mörners plan, en öppen plats i Adolfsberg. Centrum består av en ICA-butik som nu byggs ut till en Kvantumbutik med Apotek, en pizzeria, nybyggt gym (Nordic Wellness), dansbanan Regnbågen och folkparken Brunnsparken.
- KommunikationerStadsbusslinje 1, 4 , 5 och 22 trafikerar Adolfsberg samt landsortsbuss 701.
Övrigt
Inskrivningar
- PlanbestämmelserTomtindelning (1968-06-07) Stadsplan (1966-09-19)
- Servitut, GA, Samfälligheter etc.Gemensamhetsanläggning: Örebro nikolai ga:25 ändamål: Garage och/eller parkering