Tegnérlundsparken, Örebro Västra Nobelgatan 30A
Trea 73 m² – renoverad, uthyrningsdel & sydvästbalkong
Denna totalrenoverade 3a om 73 m² erbjuder smart planlösning med möjlighet till uthyrningsdel — perfekt för extra flexibilitet eller intäkt. Balkongen i sydvästläge ger sol hela eftermiddagen och kvällen med fri utsikt mot grön innergård. Månadsavgiften på 5765 kr (inkl. värme, vatten, bredband, TV och bostadsrättstillägg) samt låg driftkostnad om ca 5 000 kr/år ger en trygg och förutsägbar boendeekonomi. Vardagsrummet är generöst tilltaget, perfekt för både mysiga filmkvällar och större middagar. Härifrån kliver du ut på balkongen där solen värmer från tidig förmiddag till sen kväll – en egen oas med utsikt mot den lugna gården.
Köket ligger i fil med sovrummet och lockar dig som gillar renodlad funktion: gott om arbetsyta, integrerade vitvaror i fint skick och förvaring från golv till tak. När hungern stillats väntar kvällsro i sovrummet, där en frilagd tegelvägg skapar karaktär och en lugn, varm stämning. Den nyrenoverade huvudtoaletten från hösten 2024 känns som ett lyxigt hotellbadrum med glasdusch, handdukstork och tidlösa materialval som håller över tid. Intill finns ett mindre badrum som fräschades upp 2025 och fungerar utmärkt som gäst-wc.
Det riktigt unika med lägenheten är den smarta uthyrningsdelen. Den extra bostadsenheten har egen hall, pentry, badrum och plats för säng och förvaring. Perfekt för tonåringen som vill ha lite separat yta, för långväga gäster eller som stadig extrainkomst. Det centrala läget och den genomgående höga standarden gör uthyrningsdelen attraktiv året om.
Brf:n är välskött med tidlös fasad och grönskande gård som ramas in av grillplats, sittgrupper och lekytor. I källaren finns tvättstuga, pannrum, cykelförvaring och ett eget förråd, medan vinden erbjuder ovanligt generöst förvaringsutrymme. Hiss saknas, men lägenheten ligger bekvämt en halv trappa upp. Önskar du garanterad parkeringsplats kostar det 250 kr per månad, annars finns gratis gatuparkering direkt utanför porten.
Med en avgift på 5765 kr ingår värme, vatten, sophantering och fastighetsunderhåll, en kalkylvänlig trygghet i vardagen. Bredband tillkommer för endast 300 kr i månaden. Huset har inga planerade avgiftshöjningar och föreningen är stabil, vilket stärker boendets långsiktiga värde.
Lägeskvaliteterna är lika övertygande. Inom några minuter når du parker, motionsspår och gym, samtidigt som citypulsen med kaféer, restauranger och butiker väntar runt hörnet. Bussarna stannar 30 meter från porten och resecentrum är nära, vilket gör pendlingen smidig åt alla håll. Området stoltserar dessutom med välrenommerade skolor och förskolor – en vardagsdetalj som betyder mycket när livet ska flyta enkelt.
Sammanfattningsvis är det här mer än en vanlig trea. Du får två badrum, en solsäker balkong, möjlig uthyrningsintäkt och ett läge som ofta hamnar överst på önskelistan. Söker du ett hem att trivas i länge och samtidigt en smart ekonomisk satsning är Västra Nobelgatan 30A det självklara valet. Varmt välkommen på visning, nästa kapitel väntar här.
Månadskostnad = 10 242 kr. Inklusive amortering 12 926 kr
(Aktuellt pris: 1 895 000 kr, belåningsgrad: 85 %, ränta: 3 %, amortering: 2 %, månadsavgift: 5 765 kr/mån, driftkostnad: 5 400 kr/år)
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!sön 20 juli, 12:00-12:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 895 000 kr
- Rum3 R.O.K.
- Boarea72,5 m²
- Lägenhetsnummer9
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissNej
- Våningsplan1 / 3
- Fönster3-glas
- UppvärmningFjärrvärme
- Internetobligatorisk tillägg om 300kr/mån
- EnergideklarationPerformed
Interiör
- HallVälkomnande och rymlig hall som knyter samman bostadens olika delar. Golvet är nylagt 2024 och ger ett fräscht första intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring, samt en garderob som håller ytterkläderna prydligt ur vägen.
- VardagsrumSolsäker plats med sol större delen av dagen. Uteplatsen ligger i ett lugnt och grönt läge mot gården. Perfekt för frukost i solen, kvällskaffe eller odling. Balkongen är inte inglasad men insynsskyddad.
- SovrumRofyllt sovrum med vacker tegelvägg som ger karaktär. Här ryms både dubbelsäng och arbetsplats eller förvaringslösning. Fönster mot grönska ger ett lugnt intryck. Rummet har ett trivsamt ljusinsläpp och goda möjligheter att inreda efter behov.
- KökLångsmalt och mycket funktionellt kök i gott skick. Utrustat med fullstor kyl/frys, spis, ugn, diskmaskin och gott om skåpsförvaring. Stilrena vita luckor och arbetsytor ger ett tidlöst intryck. Här finns även plats för matbord intill fönstret. Köket är inte nyrenoverat men mycket välhållet och trivsamt.
- Badrum (WC/D)Totalrenoverat hösten 2024 med stilrena materialval och modern inredning. Här finns dusch med glasvägg, wc, kommod med dubbla lådor, spegel med belysning samt vattenburen handdukstork. Även rörstammarna har bytts. En påkostad och välplanerad helhet.
- Andra hallen (uthyrningsdel)Egen hall till uthyrningsdelen med avhängningsmöjligheter och avskildhet från övriga lägenheten. Ger en tydlig uppdelning av bostadens två funktioner – eget boende och uthyrning.
- Rum (uthyrningsdel)Separat bostadsdel med egen ingång från trapphuset. Rummet har plats för säng, skrivbord eller liten soffhörna. Nyrenoverat våren 2025 och i toppskick. Passar utmärkt som uthyrningsdel, gästrum eller ungdomsrum.
- Pentry (uthyrningsdel)Ett funktionellt minikök med diskho, kokplatta och mikrovågsugn. Kaklad vägg och förvaring ovanför diskbänk. Praktiskt för enklare matlagning i den separata delen av bostaden.
- Badrum (uthyrningsdel)Lägenhetens andra badrum är mer än en enkel gäst-WC – här finns även en smidig duschhörna som gör rummet till ett komplett badrum. Väggarna är klädda i klassiskt vitt kakel, vilket tillsammans med det vägghängda handfatet ger en ren och lättskött känsla. Den uppfräschning som gjordes våren 2025 innebär nya silikonfogar, armaturer och detaljer som lyfter helhetsintrycket
Förening
- NamnHsb Bostadsrättsförening Tomaten 1 i Örebro
- RenoveringarSe senast upprättad årsredovisning för utförlig lista på renoveringar och planerade underhåll.
- Gemensamma utrymmenSamlingslokal, cykelförråd, gemensam tvättstuga m.m. Till varje bostad hör ett extern förråd.
- ParkeringInom föreningen finns 13 p-platser (uppgift från 2021-års årsredovisning).
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Folksam där även bostadsrättstillägget ingår (uppgift från 2021-års årsredovisning).
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift3.6326 %
- Andel i BRF3.6326 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 1% 2021. Styrelsen beslutade om en höjning på 1% 2022.
- Indirekt nettoskuldsättning230 308 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift5 765 kr
Driftkostnad
- El3 600 kr/år
- Försäkring1 800 kr/år
- Personer i hushåll2
- Summa5 400 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.