Tegnérlundsparken, Örebro Västra Nobelgatan 30C
Ljus och luftig citypärla – perfekt balans mellan puls och lugn!
Letar du efter en bostad där stadens puls möter en lugn och trivsam hemmamiljö? Välkommen till Västra Nobelgatan 30C – en välplanerad och insynsskyddad bostad med låg avgift och genomgående modern standard. Här behöver du inte göra några renoveringar – bara flytta in och börja trivas!
Lägenheten bjuder på en öppen och luftig atmosfär tack vare generös takhöjd och genomtänkt planlösning. Stora fönster i vardagsrummet ser till att ljuset flödar in samtidigt som de effektivt stänger ute buller från gatan. Infällda spotlights i taket i alla rum förstärker det redan utmärkta ljuset, vilket gör att bostaden känns betydligt större än sina kvadratmeter. Köket är stilrent och funktionellt, med vita släta luckor, kontrasterande svart kakel och modern utrustning såsom induktionshäll, varmluftsugn och diskmaskin. I det rymliga badrummet, renoverat 2020, möts du av helkaklade väggar, dusch med vikväggar och praktisk förvaring. Sovrummet ligger tyst mot innergården, perfekt för återhämtning och en god natts sömn. Balkongen är en riktig höjdpunkt – sol från tidig morgon till sen eftermiddag gör den till en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens avkoppling. Under sommaren skyddar en stor syrénbuske från insyn och skapar en grön och rogivande oas.
Perfekt läge för stadsliv och pendling! Här bor du centralt men ändå i ett rofyllt område. På bara 10 minuters promenad når du centralstationen, och för studenter eller pendlare finns samtliga busslinjer precis utanför dörren – Citylinjen tar dig till universitetet på 15 minuter. I närområdet finns allt du kan önska dig. Matbutiker inom promenadavstånd – COOP, Willys, Lidl, Ica Ekershallen och Matöppet Lövstahallen. Restauranger och caféer – populära pizzerior, sushiställen och bagerier. Grönområden och motionsspår – Tegnérlundens park och Karlslunds vackra promenadstråk ligger nära.
Visningar
- Bokad visning - anmälan sker via hemsidan!tor 27 mars, 18:00-18:30Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea54,5 m²
- Lägenhetsnummer3 / 1002
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- Byggår1945
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 3
- UppvärmningCentralvärme
- Övriga byggnaderKällarförråd tillhör lägenheten.
- EnergideklarationUtfärdad 2020-04-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning158
Interiör
- Hall och förrådVälkomnande hall med ett elegant parkettgolv som lyser upp under infällda spotlights. Till lägenheten hör ett rymligt förråd på ca 6 kvm i källaren för extra förvaringsbehov.
- VardagsrumLjust vardagsrum där parkettgolvet kompletteras av takets infällda spotlights. Här erbjuds även en direkt utgång till balkongen för de sköna stunderna utomhus.
- KökStilfullt kök som präglas av vita släta luckor, kontrasterande svart kakel och en tillhörande mörkbrun köksbänk. Kökets hjärta består av modern utrustning; induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och köksfläkt från 2020. Infällda spotlights fulländar atmosfären.
- SovrumFristad för vila; ett sovrum med parkettgolv och infällda spotlights. En rymlig garderob med skjutdörrar underlättar förvaring. För dina övernattande gäster finns möjlighet att använda övernattningsrum via föreningen. Enligt säljaren ett knäpptyst rum med fönster mot innergården.
- BadrumModernt badrum, totalrenoverat 2020, där kakel och klinker går i harmoni med infällda spotlights. En kommod med tillhörande spegelskåp, dusch med praktiska vikväggar samt toalett fulländar utrymmet.
- BalkongNjut av solens strålar större delen av dagen. Sol från tidig morgon in till tidig kväll med en stor syrénbuske som täcker insynen under årets varma månader.
Förening
- NamnHsb Bostadsrättsförening Tomaten 1 i Örebro
- RenoveringarSe senast upprättad årsredovisning för utförlig lista på renoveringar och planerade underhåll.
- Gemensamma utrymmenSamlingslokal, cykelförråd, gemensam tvättstuga m.m. Till varje bostad hör ett extern förråd.
- ParkeringInom föreningen finns 13 p-platser (uppgift från 2021-års årsredovisning).
- FörsäkringByggnaderna är fullvärdeförsäkrade hos Folksam där även bostadsrättstillägget ingår (uppgift från 2021-års årsredovisning).
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- Andel av årsavgift2.8944 %
- Andel i BRF2.8944 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 1% 2021. Styrelsen beslutade om en höjning på 1% 2022.
- Indirekt nettoskuldsättning240 917 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 593 kr, Inkl. värme, vatten, avlopp, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
Driftkostnad
- El1 500 kr/år
- Försäkring1 600 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa3 100 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.