Västra Nobelgatan 30C, Tegnérlundsparken
- Bokad visning - anmälan sker till ansvarig mäklare!tis 5 december, 18:00-18:30Anmälan
Framtiden börjar här!
Är du ute efter en bostad där stadspulsen möter ett idylliskt lugn? Välkommen till Västra Nobelgatan 30C, beläget i hjärtat av sköna Väster, ett stenkast från den vackra Tegnérlundsparken. Denna lummiga oas är inte bara en perfekt plats för avslappnade picknickar eller morgonlöpet, utan omges även av bekvämligheter som matbutiken Lövstahallen, mysiga restauranger och en uppskattad pizzeria. För den vardagliga matinköpen ligger även COOP Extra endast 200 meter från din dörr. Och för dina resor längre bort, tar en kort promenad dig till centralstationen, knutpunkten för stadens tåg och busstrafik.
Invändigt bjuder lägenheten på renoverade ytor. Det första intrycket förstärks positivt redan i den välkomnande hallen med sitt skimrande parkettgolv belyst av takets infällda spotlights. Vidare in når du ett ljust vardagsrum där solens strålar flirtar med parketten genom balkongdörren. Köket håller hög standard i såväl stil som funktionalitet, präglat av vita släta luckor mot svart kakel och fullrustad med både varmluftsugn och diskmaskin. Ett rymligt badrum och ett vilsamt sovrum med skjutdörrsgarderober och spotlights, fulländar bostaden.
Här erbjuds en balkong som bjuder på solens värme större delen av dagen – den ideala platsen för att starta dagen med ett morgonkaffe eller avsluta den i lugn och ro. Upptäck den perfekta balansen mellan komfort och centralt läge – välkommen hem!
Fakta
Fakta
- ObjekttypBostadsrätt
- Utgångspris1 170 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea54.5 m²
- Lägenhetsnummer3 / 0901
- Våningsplan1 / 3
- Areauppgift enligtföreningens information
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Interiör
- Hall och förrådVälkomnande hall med ett elegant parkettgolv som lyser upp under infällda spotlights. Till lägenheten hör ett rymligt förråd på ca 6 kvm i källaren för extra förvaringsbehov.
- VardagsrumLjust vardagsrum där parkettgolvet kompletteras av takets infällda spotlights. Här erbjuds även en direkt utgång till balkongen för de sköna stunderna utomhus.
- KökStilfullt kök som präglas av vita släta luckor, kontrasterande svart kakel och en tillhörande köksbänk. Kökets hjärta består av modern utrustning; induktionshäll, varmluftsugn, diskmaskin, kyl/frys och köksfläkt. Infällda spotlights fulländar atmosfären.
- SovrumFristad för vila; ett nymålat sovrum med parkettgolv och infällda spotlights. En rymlig garderob med skjutdörrar underlättar förvaring. För dina övernattande gäster finns möjlighet att använda övernattningsrum via föreningen.
- BadrumModernt badrum, totalrenoverat 2020, där kakel och klinker går i harmoni med infällda spotlights. En kommod med tillhörande spegelskåp, dusch med praktiska vikväggar samt toalett fulländar utrymmet.
- BalkongNjut av solens strålar större delen av dagen, ända in i den tidiga kvällen, på denna inbjudande balkong.
Byggnad
- TypBostadsrättslägenhet
- HissJa
- Våningsplan1 / 3
- EnergideklarationUtfärdad 2020-04-29
- EnergiklassF
- Energiförbrukning158
- Energiprestanda, primärenergital163
Förening
- NamnHsb Bostadsrättsförening Tomaten 1 Iörebro
- Överlåtelseavgift1 313 kr
- Pantsättningsavgift525 kr
- RenoveringarSe senast upprättad årsredovisning för utförlig lista på renoveringar och planerade underhåll.
- Månadsavgift4 360 kr, Inkl. värme, vatten, avlopp, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
- Andel av årsavgift2.8944 %
- Andel i BRF2.8944 %
- Ekonomi, övrigtAvgiften höjdes med 1% 2021. Styrelsen beslutade om en höjning på 1% 2022.
- Indirekt nettoskuldsättning240 917 kr, Nettoskuldsättningen anger hur stor andel av föreningens lån som indirekt belastar bostaden. Andelen beräknas som bostadens andelstal för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning (som består av föreningens räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar & likvida medel) Underlaget för beräkningen kommer från den senast upprättade årsredovisningen vid annonseringstillfället.
- Gemensamma utrymmenSamlingslokal, cykelförråd, gemensam tvättstuga m.m. Till varje bostad hör ett extern förråd.
- ParkeringInom föreningen finns 13 p-platser (uppgift från 2021-års årsredovisning).
Ekonomi
Driftkostnad
- Månadsavgift4 360 kr, Inkl. värme, vatten, avlopp, kabel-tv och bostadsrättstillägg.
- Elektricitet1 500 kr/år
- Elförbrukning800 kWh/år
- Försäkring1 700 kr/år
- Personer i hushåll1
- Driftkostnad3 200 kr/år
Omgivning
- Generellt om områdetVälkommen till Tegnérlundsparken - en oas på väster i Örebro! Här hittar du allt du behöver för en perfekt tillvaro. I det absoluta närområdet finns flera skolor, inklusive Förskolan Nyckelpigan, Tegnérskolan och Karl Johans Skola. Perfekt för familjer som vill bo tryggt och nära skolor och parkområden för barnen att leka och utforska.
Tegnérlundsparken är en vacker och välskött park som är perfekt för en eftermiddagspicknick med familjen. Med en lekplats i parken, kan barnen leka medan du kopplar av i grönskan och andas in den friska luften. För de som vill hålla sig aktiva, finns det också möjlighet att promenera eller cykla längs med parken och njuta av naturen.
Men det är inte bara naturen som gör Tegnérlundsparken så speciell. Runt parken finns en matbutik Lövstahallen, pizzeria och restaurang. Så du behöver inte oroa dig för att gå långt för att handla eller hitta något att äta efter en dag i parken.
Och om du behöver ta dig till stadens centrum, är det bara en kort promenad och längs med vägen finner du centralstationen där tåg och stadens busstrafik möts. Med Tegnérlundsparken som din utgångspunkt har du allt inom räckhåll.