, Örebro Västra Nobelgatan 32
Högt läge med balkong som får glasas in
Välkommen till denna ljusa och välplanerade lägenhet på fjärde våningen, där modern komfort möter ett högt och insynsskyddat läge. Med en genomgående stilren inredning och stora fönsterpartier får bostaden ett härligt ljusflöde. Vardagsrummet är luftigt och inbjudande med ljusa väggar och ett elegant mörkt golv som skapar en harmonisk kontrast. Härifrån når du balkongen i söderläge, där du kan njuta av solen från morgon till sen eftermiddag. Balkongen erbjuder en fri utsikt över området och ger en extra yta att nyttja året om. Planlösningen är genomtänkt med generösa sällskapsytor och en separat sovrumsdel, vilket skapar en både praktisk och trivsam boendemiljö.
Köket är smakfullt renoverat 2021 och kombinerar funktionalitet med modern design. Vita skåpluckor matchas med en mörk bänkskiva och stilrent kakel på väggen. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, samt en diskmaskin från 2025. Köket har en naturlig matplats vid fönstret, där du kan avnjuta måltider med utsikt över omgivningen. Badrummet totalrenoverades 2021 och är helkaklat i ljusa och grå nyanser. Det är utrustat med en stilren dusch med glasvägg, vägghängd förvaring och en stor spegel med inbyggd belysning. Sovrummet är nymålat i ljusa färger och har tre garderober samt en inbyggd förvaringslösning, vilket gör det enkelt att hålla ordning. Hallen erbjuder ytterligare förvaring och binder ihop bostaden på ett smart sätt.
Föreningen erbjuder flera bekvämligheter såsom övernattningsrum, tvättstuga, bastu och cykelförråd. Det finns även en gemensam uteplats med grillmöjligheter samt en lekplats i närheten. För den bilburna finns gratis parkering på gatan och en större avgiftsfri parkering precis bredvid huset, där det alltid finns lediga platser. Området är lugnt och trivsamt med närhet till både grönområden och stadens puls. Matbutiker, restauranger och gym ligger på bekvämt avstånd, och med bra kommunikationer precis utanför dörren tar du dig enkelt till centrum och universitetet. Snart tillkommer även en ny snabbusslinje som gör pendlingen ännu smidigare. Denna bostad passar perfekt för dig som söker en modern och bekväm lägenhet i ett trevligt område med allt inom räckhåll.
Visningar
- Bokad visning. Anmälan görs via mäklarens hemsida klicka ’’Läs mer hos mäklaren’’ och sedan ’’Anmälan’’. Varmt välkommen!ons 26 mars, 18:30-19:00Anmälan
Fakta
- ObjekttypLägenhet
- Utgångspris1 195 000 kr
- Rum2 R.O.K.
- Boarea51 m²
- Lägenhetsnummer07-2512-1-59-11 / 1302
- Våningsplan4
- Areauppgift enligtUtdrag lägenhetsregister
- BalkongJa
- KommunÖrebro
Byggnad
- HissJa
- Våningsplan4
- Internetgrundutbud ingår, fiber från telenor
Interiör
- HallNär du kliver in genom dörren möts du av en rymlig hall med ljusa väggar och ett tåligt klinkergolv under fötterna. Till vänster finns en garderob med gott om plats för ytterkläder och skor. Hallen leder vidare till bostadens alla rum, och en vackert rundad dörröppning skapar en mjuk övergång till vardagsrummet.
- VardagsrumVardagsrummet är stort och luftigt, med ett brett fönsterparti som släpper in mycket dagsljus. Golvet är mörkt och ger en fin kontrast till de ljusa väggarna. Härifrån når du balkongen via en glasdörr.
- BalkongBalkongen kan glasas in och vänd mot söder, vilket ger sol större delen av dagen. Den är tillräckligt rymlig för en sittgrupp och ger en fri utsikt över närområdet. Räcket är av metall och glas, vilket ger en modern känsla.
- KökKöket är renoverat 2021 och har en smart planerad layout. Skåpluckorna är vita och släta, och bänkskivan är mörk och gedigen. Väggarna har ett kaklat stänkskydd i ljusa toner. På ena sidan finns spis, ugn och diskbänk, medan kyl och frys står på motsatt sida. Längst in i köket finns en matplats vid ett fönster, där du kan njuta av ljuset och utsikten.
- BadrumBadrummet är stilrent och totalrenoverat 2021. Väggarna är klädda i vitt kakel, medan golvet och duschväggen har grått och beige kakel i mindre format. Det finns en glasvägg vid duschen, en vägghängd förvaring, samt en stor spegel med inbyggd belysning. Tvättställ och WC är moderna och stilrena.
- SovrumSovrummet är avskilt och har en lugn atmosfär. Golvet är ljust och ger en mjuk känsla under fötterna. Här finns tre fristående garderober samt en inbyggd garderob för extra förvaring. Ett stort fönster ger gott om ljusinsläpp, och rummet är nymålat i ljusa toner.
- Generell beskrivningLägenheten på Västra Nobelgatan 32 är en ljus och välplanerad bostad på fjärde våningen i ett femvåningshus med hiss. Den har en modern och stilren inredning där ljusa väggar kombineras med mörka golv, vilket skapar en elegant kontrast. Bostaden har genomgående uppdaterats och har en luftig känsla med breda dörröppningar och smart planerade förvaringslösningar. Vid entrén välkomnas du av en hall med klinkergolv som övergår i ett stilrent laminatgolv i de övriga rummen. Rakt fram ligger vardagsrummet som har en öppen och inbjudande atmosfär. Härifrån når du den inglasade balkongen med ett högt och fritt läge mot söder. Köket är moderniserat med ljusa skåpluckor och mörka bänkskivor, och har ett matplatsområde intill ett stort fönster. Badrummet är helkaklat och totalrenoverat 2021, utrustat med dusch, tvättställ och WC. Sovrummet är avskilt och lugnt, med goda förvaringsmöjligheter genom både inbyggda och fristående garderober. Lägenheten har en harmonisk färgsättning och en stilren design, vilket gör den både modern och lätt att inreda efter egen smak.
Förening
- NamnHSB Bostadsrättsförening Tomaten 2 i Örebro
- RenoveringarRotrenovering 1995
Uppförande av miljöhus 2006
Varuintag 2008
Tvättbokningssystem 2015
Lägenhetsdörrar 2017
Byte av belysning på parkering, ventilationsrengöring, OVK, målning av bänkar, samt utbyte av tre tvättmaskiner (2021).
Planerade: - Gemensamma utrymmenTvättstuga
Miljöhus - ParkeringFöreningen har 19 parkeringsplatser.
- FörsäkringFastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam.
- MarkägareJa
- Överlåtelseavgift1 470 kr
- Överlåtelseavgift betalas avKöpare
- Pantsättningsavgift588 kr
- Andel av årsavgift1.5238 %
- Andel i BRF1.5238 %
- Ekonomi, övrigt2023: Styrelsen bedömer att ingen avgiftshöjning är aktuell kommande år.
- Indirekt nettoskuldsättning315 337 kr
Ekonomi
Månadsavgift
- Månadsavgift4 571 kr, inkl. värme, vatten, bostadsrättstillägg (försäkring), grundutbud av tv-kanaler.
Driftkostnad
- El4 200 kr/år
- Försäkring1 900 kr/år
- Personer i hushåll1
- Summa6 100 kr/år
Pantsättning
- PantsattJa
Omgivning
- Generellt om områdetVästra Nobelgatan ligger i ett lugnt och trevligt område med grönskande omgivningar. Här finns flera parker inom gångavstånd, såsom Tegnérlundsparken och Karlaparken. Området är barnvänligt med lekplatser och närhet till förskolor och skolor. Kombinationen av lugn och närhet till stadens puls gör detta till ett eftertraktat bostadsområde.
- NärserviceI närområdet finns ett bra utbud av matbutiker med Coop Extra, Willys och ICA Ekershallen på bekvämt avstånd. Det finns också flera populära restauranger och pizzerior inom gångavstånd. För den träningsintresserade ligger det nyöppnade Friskis & Svettis Väster i närheten, vilket ger fina möjligheter till träning och hälsa.
- KommunikationerBostaden har utmärkta kommunikationsmöjligheter med busshållplatser precis utanför huset. Härifrån går linjer mot både Mellringe och Örebro centrum, samt vidare till universitetet. Under slutet av 2025 kommer en ny snabbusslinje att vara färdig, vilket förbättrar transportmöjligheterna ytterligare. För bilpendlare finns smidig anslutning till större vägar, och parkering är kostnadsfri i området.
- ÖvrigtUtöver de utmärkta kommunikationerna och den goda servicen erbjuder föreningen flera bekvämligheter såsom övernattningsrum, bastu och en gemensam uteplats med grillmöjligheter. För cyklister finns ett cykelförråd, och i området finns gott om grönområden att njuta av. Läget ger en perfekt balans mellan stadens bekvämligheter och en lugn, harmonisk boendemiljö.