Kommande
Viktor Dahléns väg 241, Mosås
Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea / Biarea / Tomtarea
156 / 10 / 903 m²
Rum
6 R.O.K. varav 4 sovrum
Typ
1-familjs friliggande villa
Upplåtelseform
Friköpt
Byggår
2019
Härliga ytor för hela familjen i trygga Mosås!
I familjevänliga Mosås finner du detta underbara hem på Viktor Dahléns väg, utrustat med fiberoptik för den moderna familjens behov. Den öppna och välplanerade planlösningen bjuder in till trevliga sammankomster med vänner och familj, där en värmande kamin skapar en genuin känsla av värme från både matrumsdelen som vardagsrummets lounge. För de soliga dagarna eller stjärnklara kvällarna finns husets vidbyggda rymliga altan för avkoppling och samvaro. Ett femte sovrum går att forma fram i en del av vardagsrummet om behovet skulle finnas. Vidare bjuder interiören på två badrum, tvättstuga, samt ytterligare allrum och klädkammare
Vad som verkligen framträder med detta område är tryggheten och gemenskapen den erbjuder. Barnen kan lugnt leka i de omgivande lekparker som finns spridda runtomkring och närheten till skola och förskola gör morgonrutinerna enklare. Gemenskapen förstärks av en aktiv kvartersförening som anordnar evenemang året om. Grannarna här delar en nära samhörighet, vilket bidrar till områdets trygga karaktär. Med Marieberg köpcentrum runt hörnet, har du allt du behöver inom räckhåll. För den motionsintresserade och aktiva familjen finns det lokala träningsgrupper samt motionsspår vid järnvägen bara en kilometer bort. Med stadsbusslinjen och buss 701 med hållplatser i närheten, blir pendlingen enkel för alla familjens medlemmar.
Läs mer om huset och omgivningarna under annonsens olika flikar och/eller låt bilderna tala sitt tydliga språk. Välkommen hem önskar Wallenstedt Fastighetsmäkleri tillsammans med fastighetsmäklare Mattias Fredriksson
Fastighetskarta
Fakta
Fakta
- ObjekttypVilla
- Utgångspris4 495 000 kr
- Rum6 R.O.K. varav 4 sovrum
- Boarea156 m²
- Biarea10 m²
- Tomtarea903 m²
- TomttypTrädgårdstomt
- Areauppgift enligttaxeringsinformation
- FastighetsbeteckningTörsjö 3:225
- KommunÖrebro
Interiör
- Välkommen!Möt ett välkomnande hem med en inbjudande stensatt entré. Här finns gott om plats för flera bilar samt en carport. Två uteplatser pryder hemmets exteriör tillsammans med en detaljplanerad trädgård. Insidan avslöjar en hall, kök som flyter samman med matrum och vardagsrum. Entréplanet kompletteras med ett badrum, ett sovrum och en tvättstuga. Övervåningen erbjuder ett allrum, klädkammare, tre sovrum – varav ett har en walk-in closet – samt ytterligare ett badrum.
- Hall och förrådInsteget visar en ljus entréhall som naturligt ansluter till kök och vardagsrum. Klinkergolvet smälter vackert ihop med den parkett som genomsyrar bostaden. Här finns generös möjlighet till förvaring med plats för garderober i hallen och i de extra förrådsutrymmena på övervåningen samt bakom carporten sväljer ytterligare prylar. (Hatthyllan från "String" ingår ej i överlåtelsen av fastigheten).
- Kök och matHär ges ett stilrent kök prydd med inredning från Vedum, vit laminatskiva och grått kakel. Den moderna utrustningen består av rostfria vitvaror från Bosch från 2019 och en köksö/buffé. Närheten till matbutiken Willys och den lokala pizzerian ”Pizza Garden” betonar bekvämligheten. En öppen layout mot matrummet skapar ett fantastiskt ljusflöde. För de soliga dagarna finns ytterligare matplats på altanen, tillgänglig direkt via köket.
- Vardagsrum och allrumHär erbjuds två rejäla sällskapsytor. Del av entréplanets vardagsrum kan enkelt anpassas till ett extra sovrum vid behov. Ett socialt utformat vardagsrum med öppen planlösning mot matrum och kök, där både loungedelen och matrummet njuter av en mysig kamin. Övre våningen har dessutom ett extra sällskapsrum, idealiskt för filmkvällar och tonåringarnas umgänge.
- Två badrum och tvättstugaEstetiskt designade badrummet på nedervåningen med kakel och klinker, dusch, handfat och toalett – allt förhöjt med golvvärme (el) och en elegant handdukstork. Övervåningen erbjuder ett badrum med stilren inredning med klinkers, badkar och komfortabla detaljer som golvvärme (el) och dimmbara spotlights. Tvättstugan ligger optimalt och fungerar även som en sekundär ingång till huset. Här hittar du även en tvättmaskin och torktumlare med extra förvaring och ytor för klädvård.
- Fyra sovrumSovrummen är ljusa och välplanerade: ett på entréplanet och tre på övervåningen. Parkettgolv pryder alla rum. Nedre sovrummet har en generös garderobsvägg, medan de övre tvillingrummen delar en klädkammare. Huvudsovrummet förfogar över en privat walk-in closet.
- UteplatserNjut av ett omslutande trädäck, som elegant sträcker sig från husets långsida till kortsida, med soliga ytor från sydöst till sydväst.
Byggnad
- Byggår2019
- Typ1½-plansvilla
- StommeTrä
- Fönster3-glas isoler från Elitefönster
- TakBetongpannor
- UppvärmningFrånluftsvärmepump Nibe F730, och vedkamin
- FasadStående panel med liggande detaljer (trä)
- VentilationFrånluftsventilation
- Utvändigt plåtarbeteLackerad plåt
- RenoveringarRenoveringar/uppdateringar: 2019 - Groventrén med bänkskiva och diskho med underskåp och överskåp. 2019 - Övervåningen byggdes 2020 - Badrum övervåning 2021 - Isolering av förråd, Indragen el till förråd och carport 2021 - Vardagsrum målat. 2022 - Plattläggning uppfart och runt hus 2023 - Skafferi i kök. 2023 - Måttbeställda värmeisolerade rullgardiner i 3 fönster i vardagsrum. Anslutningar: Fiberoptik
- UteplatsSe rumsbeskrivningen.
- Övrig infoRenoveringar/uppdateringar:
2019 - Groventrén med bänkskiva och diskho med underskåp och överskåp.
2019 - Övervåningen byggdes
2020 - Badrum övervåning
2021 - Isolering av förråd, Indragen el till förråd och carport
2021 - Vardagsrum målat.
2022 - Plattläggning uppfart och runt hus
2023 - Skafferi i kök.
2023 - Måttbeställda värmeisolerade rullgardiner i 3 fönster i vardagsrum.
Anslutningar:
Fiberoptik - Vatten & AvloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
- BilplatsSe rumsbeskrivningen.
- EnergideklarationUtfärdad 2020-11-18
- EnergiklassC
- Energiförbrukning39
- Energiprestanda, primärenergital70
Ekonomi
Driftkostnad
- Elektricitet18 000 kr/år
- Elförbrukning9000 kWh/år
- Vatten & Avlopp6 000 kr/år
- Renhållning2 438 kr/år
- Försäkring4 921 kr/år
- Vägsamfällighet1 730 kr/år
- Sotrensningsavgift400 kr/år
- Personer i hushåll4
- KommentarVäg/samfällighetsavgift 1 730 kr/år. Uppvärmning och el beräknad tillsammans.
- Driftkostnad33 489 kr/år
Pantbrev
- PantbrevDet finns 3 pantbrev om totalt 3 495 000 kr
Taxering
- Taxeringskod220, Småhusenhet, bebyggd
- Taxeringsvärde, byggnad2 622 000 kr
- Taxeringsvärde, tomt702 000 kr
- Taxeringsvärde3 324 000 kr
- Taxeringsår2021
Omgivning
- Generellt om områdetMosås är kyrkbyn söder om Örebro City och norr om Kumla Stad. Mosås ligger mitt på Närkesslätten. Väster om orten ligger Mosjö golfklubb och längre bort går motorvägen E20. Samhället och Mosjö kyrka från 1100-talet är belägna på den rullstensås som löper norrut från Hallsberg genom Kumla och Örebro och som följs både av gamla landsvägen (tidigare europaväg) och järnvägen Godsstråket genom Bergslagen. Nordväst om Mosås ligger Mariebergs köpcentrum.
Restaurangtips i området är Pizzeria Garden och Restaurang & Café Mosjö vid golfbanan.
Buss 701 mellan Kumla och Örebro trafikerar området och Stadsbusslinje nr 1. - NärserviceBostadsområdet ligger nära Marieberg Galleria som erbjuder ett brett shopping- och serviceutbud. Centrala Örebro med ytterligare shoppingmöjligheter når man på bara femton minuter. I direkt närhet till bostäderna finns förskola och låg- och mellanstadieskolan Mosjö skola. Fritidsgård finns i Stationshuset. Flertalet lekplatser i området.
- ÖvrigtFör den aktive finns goda möjligheter till trevliga löpturer i grönområden nära bostadsområdet och spelar man golf så har man Mosjö Golf & Country Club på andra sidan bilvägen. Är det hästar som intresserar så
kan det vara kul att känna till att det är riktigt nära till Örebrotravet, som är en av Sveriges främsta travbanor.
Bara en kvart från bostadsområdet väntar äventyr för stora och små på Gustavsviksbadet. Här hittar du bland mycket annat Europas högsta och längsta vildvattenfors med hängbroar, laguner och pooler. Det finns
även ett eget vattenlandskap för de allra minsta med lite snällare vattenrutschbanor, pooler och annat roligt. För de som gillar äventyr i naturen ligger Ånnaboda/Storstenshöjden bara en halvtimme från bostadsområdet. Det är Örebroarnas friluftsområde mitt i Kilsbergens storslagna natur och här sjuder det av aktiviteter året runt. För sommarutflykter både med cykel och bil finns det dessutom ett tiotal vackra badplatser nära Mosås.